Terug naar overzicht

Graaf Adolflaan 17, Amersfoort

Graaf Adolflaan 17, Amersfoort

Aan de rand van het voormalige kazerneterrein “Juliana van Stolberg” te Amersfoort-Zuid ligt aan een autovrij pad deze verrassend leuke tussenwoning. De goed onderhouden woning beschikt over drie slaapkamers en een royale zolderverdieping en omsloten achtertuin. Met 8 zonnepanelen (geplaatst in 2022) is dit een ook nog eens een energiezuinige woning.

De rustige Graaf Adolflaan ligt nagenoeg aan het stadspark met oude bomen en de karakteristieke monumentale kazernewoningen. In de buurt zijn diverse sportfaciliteiten en scholen. De woning ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Amersfoort en de winkelstraat Leusderweg. Ook het Centraal station Amersfoort en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Voor de natuur hoeft u het ook niet ver te zoeken; de bossen van Klein Zwitserland, Nimmerdor en landgoed ‘Den Treek’ zijn eveneens in de directe nabijheid en prima per fiets bereikbaar.

Indeling:
Entree met garderobe, toilet en trapopgang.
Vervolgens komt u in de tuingerichte woonkamer die is voorzien van een mooie lamelpakket vloer en een sfeervolle gashaard. Alleen het gebruik van de gashaard is voldoende om de woonkamer zonder een hoog energieverbruik, te verwarmen. De schuifpui biedt toegang tot de omsloten tuin. Voor de zonnige dagen is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met zicht op de voortuin. De keuken is uitgevoerd in een houtlook en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals een 6-pitsgasfornuis met daaronder twee ovens, een koel/vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser en een quooker.

Eerste verdieping:
Overloop met drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de tuinzijde waaronder de ouderslaapkamer met schuine dakramen en veel lichtinval. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer is in 2019 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en een designradiator.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met dakraam en aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Op de voorzolder is ook de cv-ketel geplaatst. De ruime vierde slaapkamer heeft veel lichtinval door de twee grote Velux dakramen. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar.

Tuin:
De groene, beschutte achtertuin biedt veel privacy en is bereikbaar via een achterom.
In 2020 zijn de zijschuttingen vernieuwd en in de warme zomermaanden kunt u verkoeling zoeken onder de buitendouche.

Berging:
De separaat gelegen stenen berging is gelegen aan de Graaf Adolflaan.

Kenmerken:
– goed onderhouden gezinswoning op rustige locatie nabij het centrum van Amersfoort;
– parkeren met parkeervergunning;
– buitenschilderwerk in 2022;
– 8 zonnepanelen geplaatst in januari 2022.